Φέτος και το 2025, οι τιμές στα ακίνητα αναμένεται να κινηθούν σε νέα υψηλά επίπεδα. Οι μεσίτες, οι αναλυτές και οι τράπεζες εκτιμούν ότι η άνοδος θα είναι πιο ήπια σε σχέση με την «έκρηξη» των προηγούμενων ετών. Κύριοι παράγοντες που ενισχύουν τη ζήτηση περιλαμβάνουν το αυξανόμενο ενδιαφέρον από το εξωτερικό για τη Golden Visa, την ενισχυμένη ζήτηση των νοικοκυριών για ιδιοκατοίκηση, καθώς και τον επενδυτικό ρόλο που έχει αποκτήσει η κατοικία.
Η οικοδομική δραστηριότητα στον τομέα των κατοικιών, σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, έχει δείξει σημαντική ενίσχυση την περίοδο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2024, με ετήσια αύξηση 47,3% σε όρους δομήσιμου όγκου και 60,9% σε όρους αριθμού αδειών. Παράλληλα, το πρώτο τρίμηνο του 2024, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα για την αγορά ακινήτων κατέγραψαν θετικό ετήσιο ρυθμό 4,6%, αγγίζοντας τα 520 εκατ. ευρώ, έναντι 497 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2023.
Σημαντική είναι επίσης η επέκταση του Μετρό στον Πειραιά, ο οποίος διανύει μια νέα εποχή αναβάθμισης. Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης εκεί διαμορφώνεται στα 2.556 ευρώ ανά τ.μ. και έχει αυξηθεί κατά 36% στο κέντρο του Πειραιά. Σημαντική άνοδος καταγράφηκε και στις περιοχές Ταμπούρια – Αγία Σοφία (33,8%), Δραπετσώνα (31,6%), Ανθούσα (29,7%) και Άγιο Ιωάννη Ρέντη (27,9%).
Η Μπλε Κέδρος, που διατηρεί την αλυσίδα ξενοδοχείων Cocomat, υπογραμμίζει ότι οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων παραμένουν θετικές. Υποδεικνύει επίσης ότι οι κινητήριες δυνάμεις είναι ο τουρισμός, η καλύτερη υποδομή και η ανανέωση του κτιριακού αποθέματος, γεγονός που δείχνει ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί.
Σε πρόσφατη ανάλυση της Alpha Bank, επισημάνθηκε ότι η οικονομική ανάπτυξη της χώρας στην τελευταία τριετία έχει ενισχύσει τους δείκτες τιμών πώλησης κατοικιών, καθώς ήταν σημαντικά υψηλότερη από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Ανεξάρτητα από τυχόν επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των τιμών στα επόμενα τρίμηνα, αναλυτές εκτιμούν ότι ο ανοδικός κύκλος θα συνεχιστεί λόγω της ανισορροπίας ζήτησης-προσφοράς.
Τα Νότια Προάστια της Αθήνας, οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Λευκάδα και ο Πειραιάς αναδεικνύονται ως οι πέντε πιο ακριβές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας. Τα Νότια Προάστια προσελκύουν το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών, με τις τιμές πώλησης εκεί να ξεπερνούν τα 3.800 ευρώ το τ.μ.
Οι υποψήφιοι αγοραστές καλούνται να αναμένουν μια αύξηση στο κόστος αγοράς κατοικίας, καθώς η περαιτέρω αύξηση στα υλικά και τις εργασίες μετακυλίεται στο συνολικό κόστος. «Στην περίπτωση που οι προοπτικές επιβεβαιωθούν», οι τιμές θα παραμείνουν σε υψηλά επίπεδα, αν και η αύξηση θα είναι πιο ευνοϊκή.
Πηγή: tovima.gr
